Turbo · ricette: una ricetta incrocia dati, soglie e pesi su un’area e restituisce solo gli immobili che li superano tutti, ciascuno con il motivo. Per chi investe, compra all’asta, sviluppa o cerca un sito: ricette pronte o una su misura.
— posizioni censite senza doppioni— di capitale immobiliare censito— di canoni monitorati ogni anno
Scegli la ricetta e il comune: ricevi tutte le situazioni, fino a 10, in un PDF.
Hai già un immobile preciso da controllare? Verifica e altri servizi su richiesta
Fonti ufficiali pubbliche PA 🇮🇹
Quello che oggi cerchi su dieci siti diversi: raccolto e messo a confronto col prezzo richiesto di zona, con la stima del praticato.
Vendite da tribunali (PVP), Agenzia del Demanio e notai: prezzo base, superficie, categoria, aggiornate ogni giorno.
Il prezzo confrontato con il prezzo richiesto di zona, con la stima del praticato: emergono le occasioni sotto mercato.
Immobili dei servicer e dei fondi (portafogli NPL), fuori dai canali tradizionali.
Terreni e lotti con i dati reali: qualità, superficie, rendita, destinazione urbanistica.
Negozi, uffici, capannoni e GDO: l'immobile a reddito o riconvertibile, con i dati della sua zona.
Il patrimonio degli enti della Chiesa, ricomposto ente per ente: nessun registro pubblico li elenca. Demanio Ecclesiastico →
Non è una visura da decifrare: ogni riga dice cosa stai guardando, da quale fonte viene e cosa puoi farci.
È il punto di partenza fissato dal tribunale, non quanto vale l'immobile. Da sola non ti dice se è un affare.
Il prezzo richiesto di zona, con la stima del praticato: prezzi richiesti, ribassi e tempi di vendita degli annunci reali. Sono prezzi richiesti, non prezzi di rogito. Le quotazioni ufficiali restano come riferimento, non come misura.
Lo scarto tra prezzo base e valore di zona. È il numero che ti dice se vale la pena andare a vedere l'immobile — e quanto margine hai prima di rilanciare.
Primo o secondo esperimento di vendita, ribassi già applicati, data del prossimo. Cambia sia il prezzo sia quanto tempo hai per muoverti.
Ipoteche, pignoramenti, trascrizioni: quello che con la vendita giudiziaria viene cancellato e quello che invece ti resta addosso. È la riga che fa saltare gli affari improvvisati.
I valori qui sopra sono un esempio a scopo illustrativo, non un immobile reale in catalogo. Nel report vero i numeri arrivano dalle fonti citate in fondo a ogni riga.
Ogni ricetta è un insieme di vincoli: dati, soglie e pesi. Il risultato è l’elenco degli immobili dell’area che li rispettano tutti, ciascuno con il motivo per cui c’è.
Le case all’asta dell’area, lette contro prezzo di zona, abusi, quote, occupazione e costi. Su 166 vendite a Roma al 10/10/2026, nessuna dava un guadagno semplice: la ricetta lo dice prima che tu ci perda tempo.
I terreni in vendita che il piano regolatore rende davvero edificabili, separati da quelli che lo sono solo nell’annuncio.
Siti produttivi, coperture e aree con i requisiti di superficie, destinazione e vicinanza alla rete che chiedi. Per i data center la faccia è Point of Grid.
Immobili commerciali e di servizio con le soglie di superficie, accessi e bacino che servono all’uso.
Collegi e conventi, beni pubblici in dismissione: immobili grandi da riconvertire, con lo stato e la norma del punto.
Scegli tu i vincoli e l’area: la ricetta si prepara a mano dal modulo: 5 crediti · 45 € in più della ricetta del comune.
PDF via email · di solito in giornata
1 credito la classifica + 1 a situazione · PDF dopo il pagamento
Vincoli tuoi sulla ricetta · preparata a mano · PDF dopo il pagamento
inclusoaggiunta disponibilenon disponibile
Lettura base di un immobile: gratis, a video, nell’area privata · giudizio 1 credito · 9 € · 1 credito = 9 €, IVA inclusa, senza abbonamento
Tutte le situazioni della ricetta nel tuo comune, fino a 10, ordinate per punteggio. Ognuna ha una scheda breve: perché è in classifica, punteggio, zona senza civico, prezzo e superficie, piano regolatore e vincoli (base), rischi principali e che cosa resta da verificare. Catasto e provenienza, reti e servizi, documento decisivo, ipoteche e giudizio si aggiungono con l’audit completo di una delle situazioni. Se nel comune le situazioni sono meno di 10, il PDF contiene quelle che ci sono e lo diciamo prima del pagamento. Provincia o regione: su preventivo.
Scrivi i vincoli che ti servono: tipo di immobile, superficie, prezzo massimo, distanze, destinazione urbanistica, tempi. La ricetta si prepara a mano e restituisce tutte le situazioni che li rispettano, fino a 10: costa 5 crediti · 45 € in più della ricetta del comune.
Su una sola unità, con la Salvaguardia, 5 crediti · 45 €: identificazione e provenienza (dati catastali e chi risulta intestatario), ipoteche e pignoramenti (ispezione ipotecaria), zona, superficie e prezzo, piano regolatore, vincoli e rischi, reti e servizi vicini, il documento decisivo letto (per un’asta la perizia e l’avviso di vendita, altrimenti l’annuncio) e il giudizio finale: via libera, attenzione o stop, con i punti decisivi. Firma «lettura automatica · supervisione umana». Non è una perizia. Di solito in giornata, in orario d’ufficio; rimborso solo se non riusciamo a consegnarlo.
Paghi in crediti: 1 credito = 9 €, IVA inclusa, senza abbonamento; il saldo è nell’area privata. Le situazioni e la ricetta su misura: entro 24 ore lavorative ti scriviamo con il collegamento per pagare, il PDF arriva dopo il pagamento. L’audit si paga subito alla cassa, dopo aver scritto l’indirizzo. Carta, Apple Pay e Google Pay; fattura automatica; prezzi IVA inclusa.
No. Il risultato di una ricetta è un’elaborazione su dati pubblici e di mercato e l’audit legge i documenti dell’immobile: non sostituiscono sopralluogo, visure ufficiali e due diligence.
Non sono siti diversi: sono i moduli di un unico archivio.
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