Aste pubbliche, pepite off-market, terreni e capannoni di tutta Italia — raccolti, geolocalizzati e confrontati con il valore di mercato OMI.
Intelligence immobiliare su dati 100% pubblici.
Scarto calcolato sul valore di mercato OMI — Agenzia delle Entrate · quotazioni 2° semestre 2025 (ultimo semestre disponibile). Dato indicativo, non perizia.
Quello che oggi cerchi su dieci portali diversi — e che le agenzie non aggiornano — qui è raccolto, verificato sul catasto e messo a confronto col valore reale di zona.
Ogni asta da tribunali (PVP), Agenzia del Demanio e notai — base d'asta, €/m², catasto, aggiornate ogni giorno.
17.000+ attiveIl prezzo confrontato con la quotazione OMI della zona: emergono da sole le occasioni sotto il valore reale.
scarto OMI %Immobili dei servicer e dei fondi (portafogli REO), fuori dai portali tradizionali. Occasioni che gli altri non vedono.
esclusivoTerreni e lotti con dati catastali reali (qualità, superficie, reddito) e destinazione urbanistica.
catasto TNegozi, uffici, capannoni e GDO: filtra per tipologia e trova l'immobile a reddito o riconvertibile.
B2BGoogle Maps ti dice cosa c'è in quella via, non quanto vale. Incolla un link Maps o clicca un edificio: ti restituiamo foglio e particella dal catasto.
unicoUn assaggio, in tempo reale, di ciò che c'è dentro adesso.
| Comune | Tipo | Scarto |
|---|---|---|
| Carico… | ||
| Comune | Occasioni |
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| Carico… | |
| Prov. | Occasioni |
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| Carico… | |
Scarto = differenza tra base d'asta e quotazione OMI di zona (Agenzia Entrate, semestre di riferimento). Dato indicativo, non perizia.
La visura ti dice tutto su un immobile che hai già scelto. ImmobiliareUrbano ti dice quale scegliere: riga per riga, cosa fa in più — e dove gli strumenti semplici si fermano.
| Cosa ti serve sapere | Visura catastale | Ispezione ipotecaria | Portali annunci | Immobiliare Urbano |
|---|---|---|---|---|
| Dati catastali dell'immobileintestatario, rendita, categoria | ✓ | – | – | ✓ |
| Ipoteche, pignoramenti, trascrizioni | – | ✓ | – | solo aste |
| Ti dice quali immobili sono un'occasionenon devi cercarli tu uno per uno | – | – | – | ✓ |
| Aste giudiziarie mappate (dati PVP) | – | – | alcuni | ✓ |
| Confronto col prezzo di mercato realequotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate | – | – | – | ✓ |
| Di quanto è sotto la media di zona (%) | – | – | – | ✓ |
| Da quanto è fermo → margine di trattativa | – | – | a volte | ✓ |
| Dossier pronto per singolo immobile | – | – | – | ✓ |
| Mappa di tutte le occasioni della zona | – | – | annunci | ✓ |
| Prezzo indicativo | 2–5 € a doc. | 15–30 € a immobile | gratis (annunci) | 14,90 € a ricerca · 39 €/mese illimitato |
Tre passi. Nessuna competenza tecnica richiesta.
Filtra per provincia, salva le tue aree, oppure incolla un link Google Maps per interrogare un singolo immobile.
Ogni occasione è già confrontata con la quotazione OMI e verificata sul catasto: le pepite emergono da sole.
Con un clic l'AI legge la perizia ufficiale — superficie reale, gravami, rischi — e ti prepara il dossier.
Quello che un tecnico impiega ore a spulciare, l'intelligenza artificiale lo estrae per te: superficie reale, edificabilità, valore di stima e — soprattutto — i rischi.
Cinque categorie di rischio, con punteggio e spiegazione in chiaro: mercato, tecnico, legale, operativo, finanziario. Più le criticità concrete — ipoteche non cancellate, occupazioni, difformità, servitù — e i punti di forza.
Un ausilio informativo dai documenti pubblici. La decisione resta tua, sempre.
Stiamo aprendo l'accesso a un numero limitato di operatori, agenzie e investitori. Lascia la tua mail: ti contattiamo per una demo e l'attivazione.
La visura catastale e l'ispezione ipotecaria ti dicono tutto su un immobile che hai già scelto (intestatario, rendita, ipoteche). ImmobiliareUrbano fa il lavoro prima: legge le aste e i dati pubblici di tutta la zona, li confronta con la quotazione OMI di mercato e ti segnala quali immobili sono davvero sotto prezzo — così non li cerchi tu uno per uno. La visura risponde; noi troviamo. (Vedi la tabella "Non è un'altra visura" più sopra.)
Sì. Aste e atti pubblici sono, per legge, informazione pubblica: li raccogliamo dalle fonti ufficiali (Portale Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, Agenzia del Demanio, Catasto e OMI dell'Agenzia delle Entrate) e ne produciamo un'analisi. Non ripubblichiamo documenti né facciamo marketing su dati personali di terzi.
No. ImmobiliareUrbano fornisce esclusivamente analisi e informazioni su immobili e aste da fonti pubbliche. Non è consulenza finanziaria, non è sollecitazione al pubblico risparmio né offerta di investimento: ogni valutazione e decisione è tua e autonoma.
È il confronto tra la base d'asta (o il prezzo richiesto) e la quotazione OMI dell'Agenzia delle Entrate per quella zona e tipologia. Serve a far emergere le occasioni potenzialmente convenienti — resta un dato indicativo, da verificare con perizia e sopralluogo.
La sezione dedicata agli immobili off-market: portafogli di servicer e fondi (immobili già rientrati in possesso), che di norma non trovi sui portali tradizionali.
LOREDIL 2002 SRL: quarant'anni di esperienza nell'immobiliare e nell'edilizia, con la tecnologia di Gestione Pagine. Competenza vera, non un algoritmo qualsiasi.
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