ImmobiliareUrbano™

Termini e Condizioni di Servizio

Ultimo aggiornamento: 30/09/2026 · Bozza per revisione legale

1. Chi siamo

ImmobiliareUrbano™ (marchio in corso di registrazione) è un servizio di Gestione Pagine S.r.l. — P.IVA IT14388161003, che è la controparte del contratto e il soggetto che incassa i corrispettivi. Contatti: info@immobiliareurbano.com.

2. Oggetto del servizio

Tutela della banca dati. L'archivio immobiliare, gli atlanti e ogni raccolta di dati resi disponibili dal servizio costituiscono banche dati protette ai sensi dell'art. 102-bis della L. 633/1941 (diritto sui generis del costitutore) in ragione del rilevante investimento sostenuto da Gestione Pagine S.r.l. È vietata l'estrazione e/o il reimpiego della totalità o di parti sostanziali del loro contenuto, con qualsiasi mezzo e in qualsiasi forma, inclusi scraping, crawling e interrogazioni massive, salvo autorizzazione scritta.

Titolare e costitutore delle banche dati e delle elaborazioni è Gestione Pagine S.r.l. (P.IVA 14388161003). È vietata l'estrazione e/o il reimpiego della totalità o di parti sostanziali del contenuto — con qualsiasi mezzo e forma, inclusi scraping, crawling e interrogazioni massive — nonché l'estrazione o il reimpiego ripetuti e sistematici di parti non sostanziali (art. 102-bis, commi 3 e 9, L. 633/1941).

Il servizio raccoglie da fonti pubbliche ufficiali (Portale Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, Agenzia del Demanio e altre) gli avvisi di asta e vendita immobiliare, li organizza per territorio e ne produce analisi e valutazioni informative, inclusa — su richiesta — la lettura assistita da intelligenza artificiale delle perizie ufficiali.

Le prestazioni principali sono:

Per gli altri prodotti in vendita sul sito e sui siti collegati (carnet, add-on, report di zona, prodotti URBE) contenuto, prezzo e tempi di consegna sono quelli indicati nella pagina di acquisto e nella conferma d'ordine.

Natura del servizio (art. 11 TUB). ImmobiliareUrbano™ fornisce esclusivamente analisi e informazioni su beni oggetto di aste pubbliche. Non costituisce consulenza in materia di investimenti, non è sollecitazione all'investimento né al pubblico risparmio, e non garantisce alcun rendimento. Ogni decisione di partecipazione o acquisto è assunta autonomamente e sotto la responsabilità dell'utente.

3. Valore delle informazioni

Le valutazioni sono elaborazioni automatiche da documenti pubblici e possono contenere imprecisioni o incompletezze. Costituiscono un ausilio informativo e non sostituiscono la verifica degli atti originali (avviso di vendita, perizia, visure). L'utente è tenuto a consultare la documentazione ufficiale prima di presentare qualsiasi offerta. Non è fornita alcuna garanzia sull'esito dell'asta o sulla convenienza dell'operazione.

4. Account

Non è prevista una registrazione libera. L'account nasce al primo acquisto, o alla richiesta della Verifica Unica di prova gratuita, ed è legato all'email indicata in quel momento. La password si sceglie dal link che arriva via email, oppure dalla pagina di recupero password. L'utente è responsabile della custodia delle credenziali e delle attività svolte tramite il proprio account.

5. Prezzi e pagamenti

I prezzi sono espressi in euro, IVA inclusa. I pagamenti sono gestiti tramite Stripe (carte) e, quando attivo, PayPal. La fatturazione è emessa da Gestione Pagine SRL. L'abbonamento si rinnova automaticamente alla fine di ogni periodo (mese o anno, secondo il piano scelto) ed è disdicibile in qualsiasi momento con effetto dal periodo successivo.

6. Diritto di recesso e rimborsi

Tutti i prodotti (abbonamento, report, mappa, audit, Verifica) sono contenuti e servizi digitali la cui esecuzione inizia su espressa richiesta dell'utente al momento dell'acquisto. Al momento dell'acquisto l'utente acconsente all'esecuzione immediata e prende atto della conseguente perdita del diritto di recesso ai sensi dell'art. 59, c. 1, lett. o) del Codice del Consumo.
Rimborsi: una sola regola. Il corrispettivo è rimborsato solo in caso di mancata consegna, cioè quando non riusciamo a consegnare il prodotto acquistato (per esempio perché l'immobile non è individuabile o il dato è assente alla fonte). Dopo la consegna non è previsto alcun rimborso. Per l'abbonamento, finché il contenuto non è stato ancora fruito, resta salvo il recesso entro 14 giorni previsto dalla legge; il rinnovo è comunque disdicibile in ogni momento con effetto dal periodo successivo.

7. Limitazione di responsabilità

I dati sono tratti da fonti pubbliche consultabili e da annunci pubblicati da terzi. Il Titolare li raccoglie e li rielabora ma non ne è l'autore: non risponde di errori, omissioni, ritardi, modifiche successive o indisponibilità delle fonti, né del contenuto degli annunci, né delle decisioni assunte dall'utente sulla base delle informazioni fornite. Un annuncio può essere modificato o ritirato dal suo autore in qualsiasi momento e l'archivio ne prende atto al successivo aggiornamento. Il servizio è offerto "così com'è". Resta fermo quanto previsto al punto 6: il rimborso è dovuto solo in caso di mancata consegna.

8. Proprietà intellettuale

Il marchio ImmobiliareUrbano™, il software e le elaborazioni prodotte sono di titolarità dei rispettivi aventi diritto. È vietata la riproduzione o rivendita non autorizzata delle analisi.

È vietato decompilare, disassemblare o sottoporre a reverse engineering il software, gli algoritmi e i modelli, nonché aggirare, disattivare o interferire con le misure tecniche di protezione, controllo accessi e limitazione del traffico (rate limiting, anti-bot). È vietato l'uso di strumenti automatizzati di raccolta non autorizzati.

9. Legge applicabile e foro

Il contratto è regolato dalla legge italiana. Per gli utenti che agiscono come professionisti è competente in via esclusiva il Foro di Roma. Per gli utenti consumatori resta ferma la competenza inderogabile del foro del luogo di residenza o domicilio elettivo del consumatore (art. 66-bis Codice del Consumo).