Ogni mattina i privati che vendono casa da soli, ordinati per Timing Score: da quanto sono online, se hanno già abbassato il prezzo, su quanti portali si sono pubblicati, se hanno rimesso l'annuncio. Con la frase per aprire la telefonata e il link all'annuncio originale.
I dieci annunci di privati con il punteggio più alto stamattina. Qui sono oscurati: con l'abbonamento vedi prezzo esatto, portali e il link all'annuncio originale.
| Timing Score | Immobile | Prezzo | Segnali | Frase d'apertura | Annuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 giorni 45 · ribasso 30 · portali 10 · ripubbl. 10 |
appartamento · ~50 m² Sambuci | 25–50 mila € | 834 gg −14,3% 2 portali ripubblicato |
«Buongiorno, la chiamo per il suo annuncio: appartamento di 50 m² a Sambuci. Ho visto che è online da 834 giorni, il prezzo è già sceso del 14,3% ed è pubblicato su 2 portali. Le chiedo due minuti per raccontarle come lo farei vedere alle persone giuste: le va?» | 🔒 link all'annuncio con l'abbonamento |
| 95 giorni 45 · ribasso 30 · portali 10 · ripubbl. 10 |
appartamento · ~70 m² Roma | 350–400 mila € | 319 gg −13,6% 2 portali ripubblicato |
«Buongiorno, la chiamo per il suo annuncio: appartamento di 70 m² a Roma. Ho visto che è online da 319 giorni, il prezzo è già sceso del 13,6% ed è pubblicato su 2 portali. Le chiedo due minuti per raccontarle come lo farei vedere alle persone giuste: le va?» | 🔒 link all'annuncio con l'abbonamento |
| 94 giorni 45 · ribasso 29 · portali 10 · ripubbl. 10 |
appartamento · ~80 m² Fiumicino | 225–250 mila € | 212 gg −9,3% 2 portali ripubblicato |
«Buongiorno, la chiamo per il suo annuncio: appartamento di 80 m² a Fiumicino. Ho visto che è online da 212 giorni, il prezzo è già sceso del 9,3% ed è pubblicato su 2 portali. Le chiedo due minuti per raccontarle come lo farei vedere alle persone giuste: le va?» | 🔒 link all'annuncio con l'abbonamento |
| 92 giorni 45 · ribasso 22 · portali 15 · ripubbl. 10 |
appartamento · ~40 m² Roma | 150–175 mila € | 289 gg −6,2% 3 portali ripubblicato |
«Buongiorno, la chiamo per il suo annuncio: appartamento di 40 m² a Roma. Ho visto che è online da 289 giorni, il prezzo è già sceso del 6,2% ed è pubblicato su 3 portali. Le chiedo due minuti per raccontarle come lo farei vedere alle persone giuste: le va?» | 🔒 link all'annuncio con l'abbonamento |
| 89 giorni 45 · ribasso 24 · portali 10 · ripubbl. 10 |
appartamento · ~50 m² Pomezia | 125–150 mila € | 338 gg −6,9% 2 portali ripubblicato |
«Buongiorno, la chiamo per il suo annuncio: appartamento di 50 m² a Pomezia. Ho visto che è online da 338 giorni, il prezzo è già sceso del 6,9% ed è pubblicato su 2 portali. Le chiedo due minuti per raccontarle come lo farei vedere alle persone giuste: le va?» | 🔒 link all'annuncio con l'abbonamento |
| 88 giorni 45 · ribasso 18 · portali 15 · ripubbl. 10 |
appartamento · ~50 m² Monterotondo | 75–100 mila € | 917 gg −4% 3 portali ripubblicato |
«Buongiorno, la chiamo per il suo annuncio: appartamento di 50 m² a Monterotondo. Ho visto che è online da 917 giorni, il prezzo è già sceso del 4% ed è pubblicato su 3 portali. Le chiedo due minuti per raccontarle come lo farei vedere alle persone giuste: le va?» | 🔒 link all'annuncio con l'abbonamento |
| 87 giorni 44 · ribasso 23 · portali 10 · ripubbl. 10 |
appartamento · ~110 m² Guidonia Montecelio | 125–150 mila € | 171 gg −6,5% 2 portali ripubblicato |
«Buongiorno, la chiamo per il suo annuncio: appartamento di 110 m² a Guidonia Montecelio. Ho visto che è online da 171 giorni, il prezzo è già sceso del 6,5% ed è pubblicato su 2 portali. Le chiedo due minuti per raccontarle come lo farei vedere alle persone giuste: le va?» | 🔒 link all'annuncio con l'abbonamento |
| 86 giorni 45 · ribasso 16 · portali 15 · ripubbl. 10 |
villa · ~160 m² Roma | 300–350 mila € | 438 gg −2,9% 3 portali ripubblicato |
«Buongiorno, la chiamo per il suo annuncio: villa di 160 m² a Roma. Ho visto che è online da 438 giorni, il prezzo è già sceso del 2,9% ed è pubblicato su 3 portali. Le chiedo due minuti per raccontarle come lo farei vedere alle persone giuste: le va?» | 🔒 link all'annuncio con l'abbonamento |
| 85 giorni 45 · ribasso 30 · portali 0 · ripubbl. 10 |
appartamento · ~120 m² Roma | 400–450 mila € | 271 gg −15,7% ripubblicato |
«Buongiorno, la chiamo per il suo annuncio: appartamento di 120 m² a Roma. Ho visto che è online da 271 giorni e il prezzo è già sceso del 15,7%. Le chiedo due minuti per raccontarle come lo farei vedere alle persone giuste: le va?» | 🔒 link all'annuncio con l'abbonamento |
| 85 giorni 45 · ribasso 30 · portali 0 · ripubbl. 10 |
casa indipendente · ~70 m² Roiate | 50–75 mila € | 570 gg −16,7% ripubblicato |
«Buongiorno, la chiamo per il suo annuncio: casa indipendente di 70 m² a Roiate. Ho visto che è online da 570 giorni e il prezzo è già sceso del 16,7%. Le chiedo due minuti per raccontarle come lo farei vedere alle persone giuste: le va?» | 🔒 link all'annuncio con l'abbonamento |
Un numero da 0 a 100 che dice quanto il venditore è vicino al momento in cui ascolta un'agenzia. Quattro ingredienti, tutti letti dagli annunci: nessuna supposizione sulla persona.
Da 14 giorni in su il punteggio sale; pieno a 180. Usiamo la data di pubblicazione del portale; quando manca, il primo giorno in cui l'abbiamo visto («almeno N giorni»).
Il prezzo è sceso rispetto al prezzo iniziale dichiarato dal portale o al primo prezzo che abbiamo letto sullo stesso annuncio. Più è sceso, più sale il punteggio.
Lo stesso immobile pubblicato su due o tre portali: il proprietario sta cercando visibilità.
L'annuncio è stato tolto e rimesso sullo stesso portale: un segnale che non sta funzionando.
Fuori dall'elenco: gli annunci con «no agenzie» e quelli che il proprietario ci chiede di togliere.
Fai il conto con i tuoi numeri.
Tutta Italia, non otto città. L'anteprima è gratuita; l'abbonamento parte dal pagamento, mensile o annuale, e si disdice quando vuoi. I dati si aggiornano ogni settimana.
Ti diamo un'elaborazione dei dati e il link all'annuncio pubblico: il contatto lo prende la tua agenzia dall'annuncio e risponde delle proprie chiamate, Registro delle opposizioni compreso.
Una sola agenzia per provincia, in esclusiva: vedi gli annunci nuovi dei privati 48 ore prima degli altri abbonati e hai il badge «Agenzia di riferimento» sulla pagina della provincia. 99 € al mese in ogni provincia, IVA inclusa.
IVA inclusa · annuale = 2 mesi gratis · si paga subito, senza prova.
L'immobile era in vendita con un'agenzia; l'annuncio d'agenzia esce e lo stesso immobile ricompare in vendita da privato. Il proprietario ha già provato un'agenzia e ora vende da solo.
Li riconosciamo su tutti i portali che leggiamo (Immobiliare.it, idealista, Subito, Casa.it), anche fra portali diversi: stesso comune, stessa superficie (±5%), stessa posizione (entro 80 metri) oppure stessi locali e prezzo vicino. È confermato quando il portale dell'agenzia ha riletto la zona e l'annuncio d'agenzia non c'era più; da confermare quando il privato è comparso ma l'annuncio d'agenzia è ancora online.
7 confermati · 5.934 da confermare in Italia.
Il cassetto si riempie nel tempo: da oggi registriamo, portale per portale, quando esce ogni annuncio d'agenzia; ogni nuova raccolta aggiunge uscite certe. Gli abbonati li trovano nell'area, scheda «Incarichi scaduti», con il link all'annuncio del privato.
Sono gli annunci di vendita che i proprietari privati hanno pubblicato sui portali immobiliari: informazioni che il proprietario ha reso pubbliche per farsi trovare. Il motore li legge, riconosce lo stesso immobile pubblicato su più portali e ne segue il prezzo nel tempo.
No. Ti diamo un'elaborazione dei dati e il link all'annuncio pubblico; non salviamo e non mostriamo nomi, telefoni o email dei privati. Il contatto lo prendi tu dall'annuncio, con i canali che il proprietario ha scelto di pubblicare: le chiamate sono della tua agenzia, che ne risponde, Registro delle opposizioni compreso.
I dati si aggiornano ogni settimana: annunci nuovi, prezzi, ribassi, annunci usciti e incarichi scaduti. Gli annunci non più online spariscono al giro successivo.
Una sola agenzia per provincia, in esclusiva: vede gli annunci nuovi dei privati 48 ore prima degli altri abbonati e ha il badge «Agenzia di riferimento» con il proprio nome sulla pagina della provincia. Costa 99 € al mese in ogni provincia (IVA inclusa); si paga subito, senza prova. Se la provincia è già presa ci si mette in lista d'attesa.
Immobili che erano in vendita con un'agenzia e che ricompaiono in vendita da privato dopo l'uscita dell'annuncio d'agenzia. Li riconosciamo su tutti i portali che leggiamo; il cassetto è in crescita: si riempie a ogni nuova raccolta.
Solo dati oscurati: comune, tipologia, metri quadri arrotondati, una fascia di prezzo e il punteggio. Il link all'annuncio, il codice e il prezzo esatto escono dal server solo per gli abbonati.
Quando non è più online: al giro successivo la riga viene cancellata. Se il proprietario scrive nell'annuncio «no agenzie» l'annuncio non entra proprio nell'elenco.
Sì, in qualsiasi momento, dalla pagina Togli il mio annuncio: l'esclusione vale per sempre e la registriamo per non ripubblicarlo.
Il prodotto non tratta dati personali dei proprietari: per ogni annuncio teniamo tipologia, comune, superficie, prezzo, date e il link. Noi forniamo l'elaborazione; il contatto e la telefonata sono della tua agenzia, che ne risponde: rispetta le preferenze scritte nell'annuncio, le regole sulle chiamate commerciali e il Registro delle opposizioni.
Guardi l'anteprima gratuita della tua provincia; se ti serve, scegli il piano, lasci l'email e paghi con carta, Apple Pay o Google Pay: l'accesso arriva subito. Rinnovo mensile o annuale, disdici quando vuoi.
Il piano Solo è compreso: entri nell'area abbonati con la stessa email. I report di mercato con il logo della tua agenzia restano dove sono, su questa pagina.
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