Chi sta per comprare

Questa casa è un affare o una fregatura?

È la domanda che conta, e l'annuncio non la risponde. Metti l'indirizzo: ti diciamo quanto si paga davvero in quella via, cosa si può farci e cosa c'è sopra.

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Dove si perdono i soldi

Tre numeri che l'annuncio non ti dà

Chi vende ha un prezzo da difendere. Tu hai bisogno di tre cose che nell'annuncio non ci sono — e che si trovano solo mettendo insieme archivi che non parlano tra loro.

Il confronto giusto

Il prezzo di zona, non quello di un annuncio

Nella stessa via lo stesso metro quadro cambia del 30%. Contano i prezzi richiesti intorno, i ribassi e da quanto quell'annuncio è fermo, non la cifra scritta in vetrina.

Cosa c'è sopra

Chi risulta proprietario, e cosa grava

Ipoteche, pignoramenti, intestazioni che non tornano. Sono la differenza tra un affare e un anno di avvocati: si vedono prima della proposta, non dal notaio.

Cosa ci puoi fare

La norma sul punto, non sul Comune

Cambio d'uso, ampliamento, vincoli: la risposta cambia da un civico all'altro. Se compri per trasformare, questo è il numero che decide il prezzo.

Caso illustrativo

Trilocale in una città del Nord, prezzo in linea con la zona. Guardando il punto esatto: superficie a catasto inferiore del 18% a quella dell'annuncio, e un'ipoteca che il venditore non aveva citato. Il compratore si è seduto al tavolo con quei due numeri in mano.

Domande

Prima di guardare un immobile

Cosa vedo senza pagare?

Gratis, subito a video, l'anteprima: quanto si paga in quella zona, da quanto l'immobile è sul mercato, cosa dice la norma sul punto e quali vincoli lo toccano. La verifica completa dell'immobile costa 0,90 €.

E per sapere chi è il proprietario?

Proprietario, ipoteche e pignoramenti stanno nella Verifica PRO, 29 €: è la versione per quando stai per fare la proposta. Include la Salvaguardia, la lettura del documento decisivo sull'immobile (lettura automatica, supervisione umana). Il dettaglio è nel «?» accanto al bottone.

Quanto costa, in tutto?

Anteprima gratis. Verifica completa 0,90 €. Verifica PRO 29 €, con Salvaguardia inclusa. Si paga una volta, sull'immobile che hai scelto.

È una perizia?

No. È elaborazione su fonti pubbliche e annunci, con le fonti citate: serve a decidere se andare avanti, non a sostituire perizia, visure o atti.

Posso guardarla su una casa che non è in vendita?

Sì: basta l'indirizzo. Molti la usano sulla propria, per sapere quanto vale prima di metterla sul mercato.

È un sistema di intelligence immobiliare, non una certificazione: i dati sono elaborati da fonti pubbliche e annunci di terzi, con le fonti citate. Ogni valore è una stima e non sostituisce visure, perizie, CDU o atti ufficiali.