Terreni

Il terreno vale per quello che ci puoi costruire

«Edificabile» lo scrive l'annuncio. Cosa si può costruire davvero lo dice il piano regolatore, e i vincoli possono azzerarlo. Qui compri la verifica urbanistica del terreno che hai in vista: destinazione e vincoli sul punto, valore di zona.

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Comprare un terreno

Tre parole che cambiano il prezzo

Agricolo, edificabile, vincolato. Sono tre mondi con tre valori diversi, e un annuncio può usarli con leggerezza. La Verifica legge sul punto esatto il piano, dove è in archivio, e i vincoli paesaggistici.

Il problema

Edificabile secondo chi

La destinazione urbanistica è nel piano del Comune, non nell'annuncio. Un terreno in zona di espansione non è un lotto pronto: possono servire piani attuativi e anni.

Cosa verifichi

I vincoli che azzerano

La Verifica legge sul punto i vincoli paesaggistici delle coste e i parchi, in tutta Italia, e quelli di laghi, fiumi e boschi nelle regioni già in archivio. Il vincolo di montagna, per quota, non lo legge. Fasce di rispetto e distanze da strade, cimiteri ed elettrodotti non le legge: si controllano con il Comune, a partire dal CDU. Un terreno può essere edificabile sulla carta e inedificabile nei fatti.

Perché conta

Il prezzo lo fa la norma

Lo stesso lotto vale dieci volte tanto se è davvero edificabile. Pagarlo da edificabile senza verificarlo è la perdita più grande che un compratore possa fare.

Caso illustrativo

Un lotto venduto come edificabile in un comune di provincia. La destinazione era sì residenziale, ma una fascia di rispetto ne copriva oltre metà della superficie. La parte utilizzabile valeva un terzo del prezzo richiesto.

Domande

Prima di verificare

Come so se un terreno è edificabile?

Dalla destinazione urbanistica del piano comunale sul punto esatto, più i vincoli che si sommano. La Verifica legge la destinazione, dove il piano del Comune è in archivio, e i vincoli paesaggistici; il certificato ufficiale resta il CDU del Comune.

Un terreno agricolo può diventare edificabile?

Solo con una variante al piano, che decide il Comune: non è un diritto del proprietario. Comprare scommettendo sulla variante è una scommessa, non un investimento.

Cosa sono le fasce di rispetto?

Distanze obbligatorie da strade, corsi d'acqua, cimiteri, elettrodotti e altro: dentro non si costruisce. Riducono la parte utilizzabile del lotto, a volte quasi tutta. La Verifica non le legge: si controllano con il Comune, a partire dal CDU.

Per l'approfondimento: terreno edificabile o no: cosa controllare prima di comprare

È un sistema di intelligence immobiliare, non una certificazione: i dati sono elaborati da fonti pubbliche e annunci di terzi, con le fonti citate. Ogni valore è una stima e non sostituisce visure, perizie, CDU o atti ufficiali.

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