I compratori arrivano da soli. I venditori no: chi sta per vendere lascia tracce mesi prima di chiamare qualcuno. Quelle tracce stanno negli archivi pubblici, e nessuno le guarda.
Non serve indovinare: serve guardare dove gli altri non guardano. Sono segnali pubblici, verificabili, e stanno lì mesi prima che l'immobile finisca negli annunci.
Un immobile sul mercato da mesi, con ribassi già fatti, è un proprietario che ha capito che da solo non ce la fa. È la telefonata più facile che puoi fare.
Enti, fondazioni e amministrazioni dismettono continuamente; e c'è chi eredita un immobile in una città dove non vive. Sono incarichi che non arrivano in vetrina.
Tra la procedura e l'incanto c'è una finestra in cui vendere sul mercato conviene a tutti. Chi la conosce arriva prima — e arriva da solo.
Un'agenzia di provincia ha preso l'archivio della sua area e ha fatto una cosa sola: contattare i proprietari degli immobili fermi da più di sei mesi con un prezzo fuori mercato, portando i prezzi richiesti e i ribassi della loro via. Non ha venduto un servizio: ha spiegato perché non vendevano.
Guardiamo la tua zona e ti scriviamo: cosa c'è in archivio e se l'esclusiva della provincia è libera.
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La legge 132/2025 sull’intelligenza artificiale chiede ai professionisti di informare i clienti quando usano strumenti di IA. Se nel Suo lavoro usa i dati e le analisi di ImmobiliareUrbano™, può inserire questo testo nel mandato o nell’informativa al cliente:
Nello svolgimento dell’incarico mi avvalgo anche di dati e analisi elaborati con sistemi di intelligenza artificiale (ImmobiliareUrbano™ — Gestione Pagine S.r.l.); le valutazioni finali sono mie e restano sotto la mia responsabilità professionale.
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