«Edificabile» nell'annuncio non vuol dire edificabile nel piano. Qui il lotto sta accanto alla regola del comune, ai vincoli e a quello che l'area vale davvero.
L’anteprima non costa nulla. Si paga solo quello che decidi di portarti via.Archivio aggiornato al 08/10/2026.
In provincia di Ancona oggi sono in vendita 72 terreni, fra annunci, aste e procedure. Per 55 abbiamo la posizione precisa e li abbiamo messi sopra il piano comunale e i vincoli: 1 dentro un parco, 2 in una fascia di tutela, 52 dove il piano non è ancora in archivio.
«Edificabile» lo diciamo solo dove il piano comunale lo conferma: l’annuncio da solo non basta. Sui terreni non pubblichiamo un valore al m²: senza confrontabili veri sarebbe un numero inventato.
Tre cose spostano il prezzo molto più di quanto si creda, e nessuna delle tre sta nell’annuncio.
Su molti lotti venduti come edificabili la norma o un vincolo dicono il contrario: è la prima cosa da guardare.
Un vincolo non toglie il terreno: toglie i metri cubi. Ed è lì che cambia il prezzo.
Un'area vale per quello che ci si può mettere sopra, non per i metri quadri sul rogito.
Un lotto in vendita come edificabile: nel piano la parte utile era una frazione del totale, il resto non edificabile. Il prezzo a metro cubo era un altro.
Si comincia guardando gratis. Si paga solo il gradino che ti serve.
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