Crediti deteriorati · Desio

NPL a Desio: quanto vale davvero l'immobile sotto la garanzia?

Un portafoglio si compra sul valore di recupero, non sul nominale. Qui l'immobile a garanzia sta accanto ai prezzi richiesti nella zona, ai vincoli e ai tempi di vendita.

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I numeri di oggi

NPL a Desio: cosa dicono i numeri

A Desio oggi ci sono 6 immobili a garanzia di crediti deteriorati in vendita: 4 negozi, uffici e locali, 1 box o posto auto, 1 terreno.

Un prezzo basso non è ancora un affare: conta il confronto con i prezzi della zona, lo stato di occupazione e cosa grava sull’immobile. È quello che mette in fila la Verifica PRO.

Stima matematica, non perizia. Questi numeri nascono da un calcolo sul valore di zona: non hanno visto l'immobile e non ne conoscono stato di conservazione, impianti, finiture o esposizione. Lo stato si può presumere dalla classe energetica, dall'anno delle ultime variazioni catastali e dal classamento — ma presumere non è dedurre, e non si arriva al centesimo. I confrontabili sono prezzi richiesti, non prezzi di rogito.

Desio

Che cosa guardare prima di decidere

Tre cose spostano il prezzo molto più di quanto si creda, e nessuna delle tre sta nell’annuncio.

Il valore di recupero

Non il nominale

Quello che conta è a quanto si realizza l'immobile in quella zona e in quanto tempo: i prezzi richiesti e i tempi di vendita dicono molto più del nominale.

Che cosa grava

Prima della trattativa

Gravami, occupazione, difformità: spostano il prezzo di acquisto della posizione, non il nominale.

Il perimetro

Posizione per posizione

Un portafoglio medio non esiste: ogni immobile ha la sua zona e il suo tempo di uscita.

Un caso, anonimizzato

Due posizioni dello stesso lotto, nominale simile: una in una zona dove gli annunci spariscono in poche settimane, l'altra in un comune dove lo stesso taglio resta online molto più a lungo. Prezzo di acquisto diverso.

Come si paga

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Domande

Prima di cominciare

Trattate voi le posizioni?

No. Non intermediamo crediti: diamo l'istruttoria sull'immobile che sta sotto.

Che dati vedo?

Lo stato dell'immobile a garanzia e il contesto di zona: prezzi richiesti, valori di riferimento, vincoli, tempi. Non pubblichiamo dati personali del debitore.

Si può partire in piccolo?

Sì, da una singola posizione. L'abbonamento serve a chi guarda tutto l'anno.

È un sistema di intelligence immobiliare, non una certificazione: i dati sono elaborati da fonti pubbliche e annunci di terzi. Ogni valore è una stima e non sostituisce visure, perizie, CDU o atti ufficiali.