Un immobile sotto il valore di zona non è un affare: lo diventa se la norma ti lascia fare quello che hai in mente e se sopra non c'è nulla che blocchi. Parti da una ricetta Turbo sull'area.
Scegli tu i vincoli: ricevi tutte le situazioni che li rispettano, fino a 10.Chi compra per rivendere o mettere a reddito non ha un problema di quantità: ne ha uno di scarto. Gli immobili ci sono; quelli dove il conto torna davvero sono pochi, e si trovano incrociando tre cose.
Il ribasso rispetto alla base precedente non è uno sconto. Lo scarto che conta è contro i prezzi richiesti in quella zona, con la stima di valore e i tempi di vendita accanto.
Frazionare, cambiare destinazione, ampliare: se la norma sul punto non lo permette, il margine che avevi in testa non esiste. Questo controllo viene prima del prezzo.
Un'ipoteca che resta, un occupante con titolo, un vincolo che impedisce l'intervento: sono le tre voci che trasformano un'operazione in un contenzioso.
Ex ufficio di un ente in una città media, prezzo a base d'avviso in linea con gli uffici della zona. Ma la norma sul punto ammetteva la residenza: cambiata la destinazione, il metro quadro valeva un'altra cosa. Il margine non stava nel prezzo: stava nella norma.
Tipo di operazione, zona, capitale che vuoi impegnare.
Dall'archivio, filtrati sullo scarto reale e su cosa la norma permette.
Valore, vincoli, gravami, occupazione: il fascicolo con cui vai al tavolo.
Scegli la scheda che ti serve qui sotto: audit dell'immobile, il tuo comune o ricetta su misura; analisi e dossier a progetto.
Guardiamo cosa c'è in archivio sulla tua zona e ti scriviamo con i candidati che reggono i tre controlli.
Tutte le situazioni della ricetta nel tuo comune, fino a 10, ordinate per punteggio: 1 credito la classifica + 1 a situazione, fino a 11 crediti · 99 €. Ognuna ha una scheda breve: perché è in classifica, punteggio, zona senza civico, prezzo e superficie, piano regolatore e vincoli (base), rischi principali e che cosa resta da verificare. Catasto e provenienza, reti e servizi, documento decisivo, ipoteche e giudizio si aggiungono con l’audit completo di una delle situazioni. Se nel comune le situazioni sono meno di 10, il PDF contiene quelle che ci sono e lo diciamo prima del pagamento. Provincia o regione: su preventivo.
Scrivi i vincoli che ti servono: tipo di immobile, superficie, prezzo massimo, distanze, destinazione urbanistica, tempi. La ricetta si prepara a mano e restituisce tutte le situazioni che li rispettano, fino a 10. Alla ricetta si aggiungono 5 crediti · 45 €.
Su una sola unità, 5 crediti · 45 €: identificazione e provenienza (dati catastali e chi risulta intestatario), ipoteche e pignoramenti (ispezione ipotecaria), zona, superficie e prezzo, piano regolatore, vincoli e rischi, reti e servizi vicini, il documento decisivo letto (per un’asta la perizia e l’avviso di vendita, altrimenti l’annuncio) e il giudizio finale: via libera, attenzione o stop, con i punti decisivi. Firma «lettura automatica · supervisione umana». Non è una perizia. Di solito in giornata, in orario d’ufficio; rimborso solo se non riusciamo a consegnarlo.
Le situazioni e la ricetta su misura: entro 24 ore lavorative ti scriviamo con il collegamento per pagare, il PDF arriva dopo il pagamento. L’audit si paga subito alla cassa, dopo aver scritto l’indirizzo. Si paga a crediti: 1 credito = 9 €, IVA inclusa, senza abbonamento; carta, Apple Pay o Google Pay; fattura automatica.
No. Il risultato di una ricetta è un’elaborazione su dati pubblici e di mercato e l’audit legge i documenti dell’immobile: non sostituiscono sopralluogo, visure ufficiali e due diligence.
Dicci cosa cerchi. Una scheda, un prodotto.
PDF via email · di solito in giornata
1 credito la classifica + 1 a situazione · PDF dopo il pagamento
Vincoli tuoi sulla ricetta · preparata a mano · PDF dopo il pagamento
inclusoaggiunta disponibilenon disponibile
Lettura base di un immobile: gratis, a video, nell’area privata · giudizio 1 credito · 9 € · 1 credito = 9 €, IVA inclusa, senza abbonamento
Analisi e dossier sui candidati: compenso a progetto, concordato prima di iniziare, non una provvigione · chiedi il preventivo
ImmobiliareUrbano™