Investitori e operatori

Portami un'operazione con margine, non un elenco di case.

Un immobile sotto il valore di zona non è un affare: lo diventa se la norma ti lascia fare quello che hai in mente e se sopra non c'è nulla che blocchi. Parti da una ricetta Turbo sull'area: anteprima gratis, carnet delle 10 situazioni migliori, 99 €.

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Dove sta il margine

Tre filtri, in quest'ordine

Chi compra per rivendere o mettere a reddito non ha un problema di quantità: ne ha uno di scarto. Gli immobili ci sono; quelli dove il conto torna davvero sono pochi, e si trovano incrociando tre cose.

Scarto reale

Base contro mercato di zona, non contro la base precedente

Il ribasso rispetto alla base precedente non è uno sconto. Lo scarto che conta è contro i prezzi richiesti in quella zona, con la stima di valore e i tempi di vendita accanto.

Cosa ti lascia fare

La norma decide il valore finale

Frazionare, cambiare destinazione, ampliare: se la norma sul punto non lo permette, il margine che avevi in testa non esiste. Questo controllo viene prima del prezzo.

Cosa blocca

Gravami, occupazione, vincoli

Un'ipoteca che resta, un occupante con titolo, un vincolo che impedisce l'intervento: sono le tre voci che trasformano un'operazione in un contenzioso.

Caso illustrativo

Ex ufficio di un ente in una città media, prezzo a base d'avviso in linea con gli uffici della zona. Ma la norma sul punto ammetteva la residenza: cambiata la destinazione, il metro quadro valeva un'altra cosa. Il margine non stava nel prezzo: stava nella norma.

Come funziona

Quattro passi, con il compenso chiaro prima di iniziare

Ci dici cosa cerchi

Tipo di operazione, zona, capitale che vuoi impegnare.

Troviamo i candidati

Dall'archivio, filtrati sullo scarto reale e su cosa la norma permette.

Verifichiamo

Valore, vincoli, gravami, occupazione: il fascicolo con cui vai al tavolo.

Decidi tu

Carnet Turbo: le 10 situazioni migliori della ricetta nel comune, 99 €, pagati prima della consegna. Analisi e dossier su misura: compenso a progetto, concordato prima di iniziare. Non è una provvigione e non dipende dalla conclusione dell'acquisto.

Richiesta ricevuta

Guardiamo cosa c'è in archivio sulla tua zona e ti scriviamo con i candidati che reggono i tre controlli.

Domande

Prima di proporci un'operazione

Come vi pagate?

La ricetta Turbo: anteprima gratis, carnet delle 10 situazioni migliori, 99 €, pagato prima della consegna. Per un'analisi e un dossier su misura: Compenso a progetto: concordato prima di iniziare, per l'analisi e il dossier. Non è una provvigione e non dipende dalla conclusione dell'acquisto.

Mi portate voi gli immobili o li porto io?

Tutti e due. Puoi portarci un bene che hai già visto e lo verifichiamo, oppure dirci che tipo di operazione cerchi e in che zona, e lo cerchiamo noi nell'archivio.

Che tipo di operazioni seguite?

Quelle dove il margine si può misurare prima: immobili sotto il valore di zona, beni di enti in dismissione, procedure, cambi di destinazione. Non facciamo intermediazione generalista.

Cosa non fate?

Non firmiamo, non facciamo offerte al posto tuo e non diamo consulenza legale o fiscale. Ti diamo i numeri su cui decidere e il fascicolo per chi quei passi li fa.

È un sistema di intelligence immobiliare, non una certificazione: i dati sono elaborati da fonti pubbliche e annunci di terzi, con le fonti citate. Ogni valore è una stima e non sostituisce visure, perizie, CDU o atti ufficiali.

Hai un'operazione in testa?

Dicci cosa cerchi: la ricetta Turbo restituisce gli immobili che rispettano i tuoi vincoli. Per analisi e dossier su misura, compenso a progetto su preventivo.

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