La Perizia completa (€69, IVA inclusa) è un report documentale costruito in tempo reale sull'immobile che indichi: interroghiamo le banche dati ufficiali nel momento in cui ordini, elaboriamo i dati col nostro motore e ti consegniamo un PDF via email. Non è una perizia giurata né un sopralluogo: è la due diligence documentale che si fa PRIMA di muoversi — per decidere se un immobile merita il passo successivo.
✅ Cosa contiene — esattamente
- 1 · Catasto — identificativi (foglio, particella, subalterno), categoria, classe, rendita, superficie catastale, unità presenti sulla particella. Fonte: Catasto — Agenzia delle Entrate.
- 2 · Intestatari — chi risulta intestatario al catasto, con quote e diritti. Fonte: Catasto — Agenzia delle Entrate.
- 3 · Gravami — ispezione ipotecaria: numero di formalità trovate e ipoteche / pignoramenti attivi sull'immobile. Fonte: Servizio di Pubblicità Immobiliare (Conservatoria) — Agenzia delle Entrate.
- 4 · Valutazione OMI — la forchetta di valore €/m² della zona per la tipologia, confrontata con l'immobile. Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare — Agenzia delle Entrate.
Ogni dato riporta la
fonte ufficiale citata. Se qualcosa non è reperibile (es. subalterno soppresso, zona OMI scoperta), il report lo
dice apertamente invece di inventare.
❌ Cosa NON contiene — altrettanto chiaro
- Non è un titolo di proprietà: l'intestazione catastale non equivale alla proprietà (volture mancanti o tardive sono frequenti). Fa fede la catena delle trascrizioni ventennali in Conservatoria — la verifichiamo con l'approfondimento DD Ventennale, su richiesta.
- Nessun sopralluogo fisico, nessuna verifica dello stato interno, impianti o abusi edilizi non registrati.
- Non è una perizia giurata/CTU e non sostituisce notaio o tecnico nella fase di rogito.
- Nessun dato personale rivenduto: i documenti ufficiali grezzi non vengono ripubblicati — ricevi la nostra elaborazione con le fonti citate.
⏱ Tempi, consegna e garanzia
- Consegna via email con PDF, di norma entro pochi minuti dall'ordine (le banche dati pubbliche possono occasionalmente rallentare: al massimo qualche ora).
- Rimborso: previsto in un solo caso — se non riusciamo a evadere la perizia (immobile non reperibile nelle banche dati, ordine non consegnabile). Una volta consegnato il report, nessun rimborso: il contenuto è un dato digitale fruito all'istante. I dati riportano sempre la fonte ufficiale citata, verificabile.
- Pagamento sicuro via Stripe. Nessun abbonamento nascosto: €69 una tantum, IVA 4% inclusa (regime editoria).
📖 Legenda listino — le differenze tra i servizi
| Servizio | Prezzo | Cosa contiene · quando serve |
| Report Base (aste) | € 9,90 | Catasto + intestatari dell'immobile in asta. La prima scrematura veloce. |
| Lettura perizia d'asta (aste con perizia in atti) | € 19,90 | L'AI legge la perizia del CTU depositata in tribunale: catasto, gravami, valore, criticità, superficie reale. Disponibile solo dove il tribunale ha pubblicato la perizia. Incluso nell'abbonamento (4/mese live). |
| Add-on Camerale / Urbanistica | € 4,90 | Visura camerale (se il debitore è una società) o destinazione urbanistica (terreni). Si aggiunge a un report. |
| Add-on Gravami | € 14,90 | Ispezione ipotecaria in Conservatoria: ipoteche e pignoramenti attivi. Si aggiunge a un report d'asta. |
| 🧾 Perizia completa (DD live) | € 69 | La differenza chiave: funziona su qualsiasi immobile da indirizzo o dati catastali — annunci, PA, demanio, fuori mercato — non serve che esista una perizia in tribunale. Contiene le 4 sezioni descritte sopra (catasto, intestatari, gravami, OMI), interrogate live. |
| Report del Municipio (Demanio Ecclesiastico) | € 49 | L'atlante ecclesiastico completo di un municipio di Roma: tutti gli immobili con mappa e analisi, link permanente. Add-on: scheda storica del singolo immobile a € 19,90. |
| Abbonamento Archivio | € 99/mese | Aste di tutta Italia senza limiti, filtri e notifiche + 4 Report Completi live al mese inclusi. |
| DD Ventennale | su richiesta | La catena delle trascrizioni degli ultimi 20 anni in Conservatoria: l'unica verifica vera del titolo di proprietà. Il passo prima del rogito. |
| 🔔 MI INTERESSA | gratis | Un click su qualsiasi immobile dell'archivio: ti prepariamo la scheda interna e te la mandiamo via mail. Da lì decidi se approfondire. |
Come scegliere in 3 secondi: immobile in asta? → Base € 9,90 per scremare, Completo € 19,90 se c'è la perizia in atti, add-on per società/terreni/gravami. Immobile fuori asta (annuncio, PA, demanio, segnalazione)? → Perizia € 69, funziona sempre. Vuoi tutta la zona? → Report Municipio € 49. Compri spesso? → Abbonamento € 99. Prima del rogito? → DD Ventennale.
In una riga: le visure le vendono tutti — noi ti diciamo cosa significano. Un solo report: catasto + intestatari + gravami + valore di zona, fonti ufficiali citate, difetti dichiarati, garanzia di rimborso.
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